ЗАТВЕРДЖЕНО

     Рішення  33 сесії
     Коростенської міської ради
     VIIІ скликання
     від 23.05.2024 р. №1756
 
 
 

Договір
купівлі-продажу

  Місто Коростень                                                  

  Житомирської області                                                                           

           

         Ми, що нижче підписалися, Коростенська міська рада, яка представляє Коростенську міську територіальну громаду (далі – Продавець), код ЄДРПОУ 13576977, адреса: вул. Грушевського,22, м. Коростень, Житомирська область,  в особі міського голови Москаленка Володимира Васильовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», на виконання рішення Коростенської міської ради (тридцять  друга  сесія  VIII  скликання)           від 11.04.2024 року № 1574 «Про включення до переліку об’єктів комунальної власності Коростенської міської територіальної громади, що підлягають приватизації в 2024 році нежитлового приміщення загальною площею 68,7 кв.м за адресою: вул. І. Франка,7, приміщення 2, м. Коростень, Житомирська область» та рішення Коростенської міської ради (тридцять третя сесія VІІІ скликання) від 23.05.2024 р. «Про  надання дозволу на приватизацію шляхом викупу та погодження договору купівлі-продажу нежитлового примішення загальною площею 68,7 кв.м за адресою: вул. І. Франка,7 приміщення 2, м. Коростень, Житомирська область» з однієї сторони та фізична особа-підприємець Возна Леся Вікторівна, паспорт ВН 049427, виданий 22.12.2001 р. Коростенським МВР УМВС України в Житомирській області, реєстраційний номер облікової картки платника податків: 3124917349, зареєстрована за адресою: вул. Князя Ярослава Мудрого, 56, кв. 22 (далі -Покупець), з другої сторони, уклали цей Договір про таке.
 
1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Продавець зобов’язується передати у власність Покупцю нежитлове приміщення загальною площею 68,7 кв.м за адресою: вул. І. Франка,7 приміщення 2, м. Коростень, Житомирська область (далі – об'єкт приватизації), а Покупець зобов'язується прийняти об'єкт приватизації, сплатити ціну його продажу і виконати визначені в цьому Договорі умови та пройти державну реєстрацію об’єкта приватизації. 
1.2. Право власності за Продавцем зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, що підтверджується Витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності сформованим 06.03.2023 р., індексний номер витягу 324831100, номер відомостей про речове право: 49454219, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна  2700745418060.
1.3. Характеристика об’єкту приватизації наводиться в технічному паспорті,  який виданий фізичною особою-підприємцем Рафальським Богданом Вікторовичем і є додатком до цього Договору.
 
2. ЦІНА ДОГОВОРУ ТА ПОРЯДОК  ПРОВЕДЕННЯ РОЗРАХУНКІВ 
2.1. Згідно з висновком про вартість об’єкту приватизації, який складено фізичною особою - підприємцем Селюком Олександром Михайловичем (сертифікат суб’єкта оціночної діяльності від 15.08.2022 року № 419/2022  виданий Фондом державного майна України) вартість об’єкта приватизації з урахуванням невід’ємних поліпшень з урахуванням ПДВ становить     473370,00 (чотириста сімдесят три тисячі триста сімдесят) гривень 00 коп., в тому числі ПДВ – 78895,00 (сімдесят вісім тисяч вісімсот дев’яносто п’ять) гривень 00 коп., вартість невід’ємних поліпшень з урахуванням ПДВ становить
91655,89 (дев’яносто одна тисяча шістсот п’ятдесят п’ять) гривень 89 коп., в тому числі ПДВ – 15275,98 (п’ятнадцять тисяч двісті сімдесят п’ять) гривень   98 коп., вартість об’єкту приватизації без урахування невід’ємних поліпшень з урахуванням ПДВ становить 381714,11(триста вісімдесят одна тисяча сімсот чотирнадцять) гривень11 коп., в тому числі ПДВ – 63619,01(шістдесят три тисячі шістсот дев’ятнадцять) гривень 01 коп.
2.2. Згідно з протоколом від 15.05.2024 р. № 1 засідання аукціонної комісії для приватизації шляхом викупу нежитлового приміщення загальною площею    68,7 кв.м за адресою: вул. І. Франка,7 приміщення 2, м. Коростень, Житомирська область, затвердженого наказом управління земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради     від 15.05.2024 р. № 15-О ціна продажу об’єкту приватизації без урахування невід’ємних поліпшень з урахуванням ПДВ становить 381714,11(триста вісімдесят одна тисяча сімсот чотирнадцять) гривень 11 коп., в тому числі ПДВ– 63619,01(шістдесят три тисячі шістсот дев’ятнадцять) гривень 01 коп.
2.3. Покупець сплачує грошові кошти з урахуванням ПДВ в сумі 381714,11(триста вісімдесят одна тисяча сімсот чотирнадцять) гривень 11 коп., в тому числі ПДВ – 63619,01(шістдесят три тисячі шістсот дев’ятнадцять) гривень 01 коп. протягом двадцяти робочих днів з дня укладання попереднього договору на рахунок управління земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради: UA648201720355269006000076892 Держказначейська служба України м. Київ, Коростенське УДКСУ, код 44010835, МФО 820172.
2.4.Сплата Покупцем коштів за придбаний об’єкт приватизації вноситься на підставі попереднього договору затвердженого рішенням Коростенської міської ради (тридцять третя сесія VІІІ скликання) від 23.05.2024 р.
 
3. ВИНИКНЕННЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ ТА ПЕРЕДАЧА ОБ’ЄКТА    
    ПРИВАТИЗАЦІЇ
3.1. Право власності на об'єкт приватизації переходить до Покупця після укладання цього Договору та підписання акта приймання-передачі об'єкта приватизації.
 
 
4. ПРАВА ТА ОБОВ’ЯЗКИ СТОРІН
4.1.Кожна сторона зобов’язується виконувати зобов’язання покладені на неї даним Договором, та сприяти другій стороні у виконанні її обов’язків.
4.2.Сторони несуть матеріальну відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов даного Договору.
4.3.Сторона, яка порушила зобов’язання відповідно до цього Договору, повинна усунути ці порушення.
 
5. ОБОВ’ЯЗКИ  ПОКУПЦЯ
5.1. В установлений чинним законодавством України строк сплатити вартість продажу об’єкта приватизації разом з податком на додану вартість.
5.2. В установлений чинним законодавством України строк прийняти об’єкт приватизації.
5.3. Виконувати додаткові умови Договору:
5.3.1. Подальше використання  будівлі визначається покупцем самостійно.
5.3.2. Утримувати приміщення в належному стані відповідно до вимог протипожежних, санітарних та екологічних норм.
5.3.3. Переобладнання приміщення здійснювати у відповідності до вимог чинного законодавства України.
5.3.4. Забезпечити збереження інженерних комунікацій (водогону, тепломережі, кабелів електропостачання і зв’язку, системи каналізації та інше) та вільного доступу  до них відповідних служб.
5.3.5. Відшкодування управлінню земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради вартості послуг суб’єкта оціночної діяльності за проведення незалежної оцінки та рецензування її в сумі
7600,00 (сім тисяч шістсот) гривень 00 коп. протягом 30 календарних днів з дати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на рахунок: UA038201720344290002000076892, код ЄДРПОУ 44010835.
5.3.6. Відшкодувати балансоутримувачу– комунальному виробничому житловому ремонтно –експлутаційному підприємству № 1 вартості замовленої технічної документації в сумі 1500,00 (одна тисяча п’ятсот) гривень 00 коп. протягом 30 календарних днів з дати нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу на рахунок: UA893808050000026005702990605, код ЄДРПОУ 03343580.
5.4. У разі зміни власника об’єкта приватизації Покупець повинен покласти всі зобов’язання по Договору на нового власника.
5.5. Надавати Продавцю необхідні матеріали, відомості, документи тощо про  виконання умов цього Договору та не перешкоджати Продавцю у здійсненні контролю за виконанням умов цього Договору.
5.6. У разі придбання об’єкта приватизації за рахунок залучених (кредитних) коштів переможець аукціону повинен також подати інформацію про відповідного кредитора та документальне підтвердження, що такий кредитор бажає розглянути можливість надання відповідного обсягу фінансування.
5.7. До виконання Покупцем  в повному обсязі умов передбачених в розділі 5  Договору, відчуження, застава та надання в оренду об’єкта приватизації здійснюється виключно за погодженням Продавця (Коростенської міської ради в особі міського голови) за умови переходу до нового власника всіх зобов’язань, невиконаних Покупцем на момент такого відчуження та відповідальності за їх невиконання, визначених законодавством та цим Договором.
Новий власник, а також кредитор фінансування купівлі Об'єкта приватизації повинні відповідати вимогам до покупців об'єктів приватизації, встановленим статтею 8 Закону України «Про приватизацію державного і комунального майна».
5.8. В термін дії Договору Покупець зобов’язується проінформувати Продавця про особу, до якої надійшло право власності на об’єкт приватизації протягом  5 (п’яти) робочих днів з дати нотаріального посвідчення  Договору та надати до органу приватизації копію вищевказаного Договору.
5.9.У разі передачі приватизованого об’єкту в оренду виконання умов Договору покладаються на орендодавця.
 
6. ОБОВ’ЯЗКИ  ПРОДАВЦЯ
6.1.Передати Покупцю об’єкт в установлений в Договорі термін.
6.2. Здійснювати контроль за виконанням умов цього Договору.
 
7. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ  ПОКУПЦЯ
7.1.При невиконанні Покупцем передбачених Договором зобов’язань  Продавець порушує питання про розірвання цього Договору.
7.2. За недопущення представників Продавця, протидію чи перешкоджання проведенню ними перевірки дотримання умов Договору комунального майна, на Покупця об’єкта приватизації накладається штраф у розмірі 1000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян за кожний встановлений факт.
 
8. ГАРАНТІЇ  ТА  ПРЕТЕНЗІЇ
8.1. Продавець гарантує, що об’єкт входить до переліку об’єктів, які підлягають приватизації, не є проданим, переданим, заставленим, в податковій  заставі не перебуває, під арештом не знаходиться, судових справ щодо нього не має.
 
9. РИЗИК  ВИПАДКОВОЇ  ЗАГИБЕЛІ  ОБ’ЄКТА  ПРИВАТИЗАЦІЇ
9.1. Ризик випадкової загибелі або псування об’єкта приватизації несе Покупець з моменту  прийняття об’єкта. У випадку, якщо передача-прийняття об’єкта приватизації прострочена, відповідальність за ризик випадкової загибелі або випадкового псування несе сторона, по вині якої передача - прийняття його була прострочена.
 
10. ВИРІШЕННЯ  СПОРІВ  ОБ’ЄКТА  ПРИВАТИЗАЦІЇ
10.1. Усі спори, що виникають при виконанні умов даного Договору або у зв’язку з тлумаченням розділів Договору вирішуються шляхом переговорів. Якщо сторони протягом місяця не досягли домовленності, то спір передається на розгляд до суду у порядку, встановленому чинним законодавством  України.
 
11. ЗМІНИ  УМОВ  ДОГОВОРУ  ТА  ЙОГО  РОЗІРВАННЯ
11.1. Зміна умов Договору або внесення доповнень до нього можливі за згодою сторін.
11.2. Усі зміни та доповнення до Договору здійснюються тільки у письмовій
формі з наступним посвідченням таких змін  та доповнень в органах нотаріату.
11.3. У разі невиконання однією із сторін умов цього Договору він може бути змінений або розірваний на вимогу другої  сторони за рішенням суду.
11.4. Даний Договір набуває чинності з моменту його підписання Сторонами та нотаріального посвідчення та є чинним протягом строку виконання умов передбачених даним Договором.
 
12. ВИТРАТИ
12.1. Усі витрати, пов’язані з укладанням цього Договору, його нотаріальним посвідченням, реєстрацією та виконанням, бере на себе Покупець.
 
13. ДОДАТКОВІ  УМОВИ                                                                                    13.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації відповідно до чинного законодавства. Договір  складений в 3-х  примірниках, які мають однакову юридичну силу.
Один з яких призначено для  зберігання у нотаріуса, два інших, викладених на бланках нотаріальних документів – для Продавця та Покупця.
 
Повні юридичні адреси сторін:
ПРОДАВЕЦЬ :                                                  ПОКУПЕЦЬ:
 
Коростенська міська рада                              Фізично особа- підприємець
                                                                          Возна Леся Вікторівна  
     11500, м. Коростень,                                      11500, м. Коростень,               
     вул. Грушевського,22                                     вул. Князя Ярослава Мудрого,56,                
                                                                               кв.22                        
Міський голова                                               Фізично особа- підприємець                                                                                                                                                                               
____________ В.В. Москаленко                    ___________ Л.В. Возна
 
 
 
 
Секретар міської  ради                                      Олександр ОЛЕКСІЙЧУК