РІШЕННЯ
двадцята сесія VІІІ скликання
від 23.02.2023 р. №_________
Про проведення земельних торгів у формі електронних аукціонів окремим лотом для набуття права користування земельною ділянкою комунальної власності несільськогосподарського призначення
Розглянувши подання начальника управління земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенскьої міської ради від 01.02.2023р. року №20.0.1-6/93, відповідно до статей 12, 83, 122, 124, 127, 134-139 Земельного кодексу України, Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо продажу земельних ділянок та набуття права користування ними через електронні аукціони» Закону України «Про оренду землі», Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Постанови Кабінету Міністрів України від 22.09.2021р. №1013, керуючись п. 34 частини 1 ст. 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» та враховуючи рекомендації постійної комісії з питань земельних ресурсів, будівництва та архітектури міська рада
ВИРІШИЛА:
1. Затвердити сформований лот по земельній ділянці комунальної форми власності, яка розташована на території Коростенської міської територіальної громади, що виставлятиметься на земельних торгах згідно додатку 1 до даного рішення.
2. Визначити Організатором земельних торгів Коростенську міську раду (ЄДРПОУ 13576977, м. Коростень, вул. Грушевського, 22) через електронну торгову систему Prozorro.Продажі за допомогою оператора електронного майданчику.
3. Доручити міському голові Володимиру Москаленку за результатами проведення земельних торгів підписати протокол земельних торгів та укласти від імені Коростенської міської ради договір оренди, право на яке буде виставлено на земельних торгах.
4. Функції щодо організації земельних торгів у формі електронних аукціонів покласти на Управління земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради.
6. Переможцю земельних торгів відшкодувати витрати Організатора земельних торгів з підготовки лоту до земельного аукціону.
7.Управлінню земельних відносин та комунальної власності виконавчого комітету Коростенської міської ради:
7.1 Розмістити в електронній торговій системі оголошення про проведення земельних аукціонів, які мають відбутися згідно чинного законодавства;
7.2. Забезпечити укладання договору між організатором і переможцем протягом 20 робочих днів з дня, наступного за днем формування протоколу про результати земельного аукціону та реєстрацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.
8. Затвердити проєкт договору оренди згідно додатку 2 до даного рішення.
Міський голова Володимир МОСКАЛЕНКО
Секретар міської ради О.Олексійчук
Заступник міського голови В.Корнійчук
Начальник Управління земельних відносин
та комунальної власності І.Каменчук
Заступника начальника Управління земельних
відносин та комунальної власності,
начальник відділу земельних відносин О.Мельниченко
Начальник відділу-головний архітектор С.Тумаш
Начальник відділу організаційного
забезпечення діяльності міської ради О.Заєць
Начальник юридичного відділу Т.Камінська
Додаток 1
до рішення 20 сесії
Коростенської міської ради VІІІ скликання
від 23.02.2023 р. №_______
Інформація щодо лота земельних торгів
(вул. Сергія Кемського, №11-Н, кадастровий номер:1810700000:01:011:0051)
|
Вид процедури |
Оренда земельної ділянки |
|
Опис лота |
Лот №_: право оренди земельної ділянки комунальної форми власності, місце розташування: Житомирська область, м.Коростень, вул.Сергія Кемського, №11-Н, кадастровий номер: 1810700000:01:011:0051, площа 0,5000 га; категорія земель: землі житлової та громадської забудови, цільове призначення: 03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі |
|
Місцезнаходження |
вул.Сергія Кемського, №11-Н, м.Коростень, Житомирська область |
|
Кадастровий номер |
1810700000:01:011:0051 |
|
Площа |
0,5000 га |
|
Цільове призначення |
03.07 для будівництва та обслуговування будівель торгівлі |
|
Тип власності |
комунальна |
|
Наявність співвласників (за наявності) |
відсутні |
|
Обтяження прав на земельну ділянку (за наявності) |
відсутні |
|
Обмеження у використанні земель (за наявності) |
відсутні |
|
Містобудівні умови земельної ділянки (за наявності) |
Р.н.ЄДЕССБ MU01:2593-5498-9356-7496 |
|
Строк користування |
оренда 5 років |
|
Стартова ціна (6% від нормативної грошової оцінки) |
170024,24 грн |
|
Крок земельних торгів (1% від стартової ціни продажу) |
1700,24 грн |
|
Нормативна грошова оцінка |
2833737,29 грн |
|
Експертна грошова оцінка |
відсутня |
|
Сума витрат (видатків), здійснених на підготовку лота |
3473,01 грн |
|
Дата проведення земельних торгів |
в термін згідно чинного законодавства |
|
Повідомлення суб’єкта переважного права про проведення земельних торгів |
відсутні |
|
Інші документи та матеріали на лот |
|
Секретар міської ради Олександр ОЛЕКСІЙЧУК
Додаток 2
до рішення 20 сесії
Коростенської міської ради VІІІ скликання
від 23.02.2023 р. №887
Проєкт ДОГОВОРУ
оренди землі №
м. Коростень Житомирської області «_____»_____________ 2023р.
Коростенська міська рада, код ЄДРПОУ:13576977, місцезнаходження: 11500, Житомирська обл., м. Коростень, вул. Грушевського, буд. 22, в особі міського голови Володимира МОСКАЛЕНКА, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні» на виконання рішення _____ сесії _____ скликання від «____»____________ року №________ «____________________________________ ________________________________________» (далі за текстом – «Орендодавець») з однієї сторони, та гр. ___________________________, ідентифікаційний код __________________, адреса: 11501 _________ обл., м.________, вул. _________, б.____ в особі ПІБ, (далі за текстом – «Орендар»), з іншої сторони, а разом іменовані – «Сторони», уклали цей Договір про нижченаведене:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1. Орендодавець, на підставі протоколу земельних торгів від _____________ 2023 року №__________ надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку комунальної власності:
-
місце розташування: _____________________
-
кадастровий номер: ______________________
-
категорія земель – землі житлової та громадської забудови
-
цільове призначення – _______________________________.
2. ОБ’ЄКТ ОРЕНДИ
2.1. В оренду передається земельна ділянка загальною площею ______ га.
2.2. На земельній ділянці відсутні об’єкти нерухомого майна та об’єкти інфраструктури.
2.3. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить _______ грн. відповідно до витягу із технічної документації про нормативно-грошову оцінку земельної ділянки від ___________ 2023 року.
2.4. Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.
2.5. Інші особливості об’єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні.
3. СТРОК ДІЇ ДОГОВОРУ
3.1. Договір укладено на строк 5 (п’ять) років без пролонгації.
Дата закінчення строку дії договору оренди землі обчислюється від дати його укладання, а право оренди виникає з моменту державної реєстрації
3.2. Після закінчення строку дії Договору Орендар, за умови належного виконання обов’язків, має переважне право на його поновлення на новий строк. У цьому разі Орендар зобов’язаний письмово (листом – повідомленням) повідомити Орендодавця про намір продовжити його дію не пізніше ніж за 30 (тридцять) календарних днів до закінчення строку дії Договору.
4. ОРЕНДНА ПЛАТА
4.1. Плата за користування земельною ділянкою, право оренди якої набуто на земельних торгах згідно з протоколом земельних торгів від ___________2023 року №______, сплачується Орендарем щомісячно та в терміни відповідно до Податкового кодексу України.
4.2. Річна сума орендної плати згідно з протоколом земельних торгів від ___________2023 року №______, складає __________ грн. _____ коп. що підлягає сплаті переможцем торгів не пізніше п’яти банківських днів з дня укладення Договору на р/р UA_______________________________________, Коростенська/м. Коростень, код отримувача 37976485, ГУК у Жит. обл./ТГ м. Коростень, Казначейство України, КБК 18010900, призначення платежу: орендна плата.
4.3. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку комунальної власності здійснюється самостійно орендарем з урахуванням індексації.
4.4. Орендна плата за ділянки комунальної власності є регульованою ціною. Розмір орендної плати переглядається щорічно у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, а також зміни ставок орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського та сільськогосподарського призначення на території Коростенської міської територіальної громади на підставі рішень сесії Коростенської міської ради, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності;
- в інших випадках, передбачених законом.
Розмір орендної плати за земельні ділянки комунальної власності, які передані в оренду за результатами земельних торгів, не може переглядатися у бік зменшення.
4.5. У разі невнесення орендної плати у строк, визначений цим договором, справляється пеня відповідно до умов визначених Податковим кодексом України.
5. УМОВИ ВИКОРИСТАННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
5.1. Орендар зобов’язаний використовувати земельну ділянку відповідно до цільового призначення, умов Договору та вимог чинного законодавства. Орендована земельна ділянка після закінчення дії Договору повинна знаходиться не в гіршому стані, як до підписання договору. Орендар несе повну відповідальність за збереження стану земельної ділянки.
6. УМОВИ ПОВЕРНЕННЯ ЗЕМЕЛЬНОЇ ДІЛЯНКИ
6.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві земельну ділянку у стані не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду.
Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.
6.2. 3дійснені орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
6.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, не підлягають відшкодуванню.
6.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних у наслідок невиконання орендодавцем зобов'язань, передбачених цим договором.
Збитками вважаються:
<>-11. ЗМІНА УМОВ ДОГОВОРУ І ПРИПИНЕННЯ ЙОГО ДІЇ
11.1. Зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін шляхом підписання додаткової угоди до Договору, у разі:
- зміни умов господарювання, передбачених договором;
- зміни граничних розмірів орендної плати, визначених Податковим кодексом України, а також зміни ставок орендної плати за земельні ділянки несільськогосподарського та сільськогосподарського призначення на території Коростенської міської територіальної громади на підставі рішень сесії Коростенської міської ради, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;
- погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами;
- зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки комунальної власності на підставі рішень сесії Коростенської міської ради;
- в інших випадках, передбачених законом.
У разі недосягнення згоди щодо зміни умов Договору спір розглядається у судовому порядку.
11.2. Дія Договору припиняється у разі:
- закінчення строку, на який його було укладено;
- відсутності відомостей про пролонгацію у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно до закінчення терміну дії договору (строковий з пролонгацією);
- подання не пізніше як за місяць до дати закінчення строкового договору з пролонгацією до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заяви Орендарем або Орендодавцем про виключення з цього реєстру відомостей про поновлення договору;
- поєднання в одній особі власника земельної ділянки та Орендаря;
- викупу земельної ділянки для суспільних потреб або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.
11.3. Дія Договору припиняється шляхом його розірвання:
- за взаємною згодою сторін;
- за рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною обов’язків, передбачених цим Договором.
11.4. Розірвання Договору оренди землі в односторонньому порядку допускається у разі несплати Орендарем впродовж трьох банківських днів з дня укладання Договору винагороди виконавцю земельних торгів та витрат Орендодавця на підготовку лота до продажу відповідно до абзацу дванадцять п.27 Договору.
11.5. У разі поновлення Договору оренди землі на новий строк, його умови можуть бути змінені за згодою сторін.
12. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН ЗА НЕВИКОНАННЯ
АБО НЕНАЛЕЖНЕ ВИКОНАННЯ ДОГОВОРУ
12.1. За невиконання або неналежне виконання Договору сторони несуть відповідальність відповідно до чинного законодавства та цього Договору.
12.2. Сторона, яка порушила зобов’язання за Договором, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
13. ПРИКІНЦЕВІ ПОЛОЖЕННЯ
13.1. Цей договір набирає чинності після його підписання сторонами та державної реєстрації права оренди земельної ділянки за Орендарем. Якщо сторони домовились про нотаріальне посвідчення договору, такий договір є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
13.2. Цей договір укладено у двох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в Орендодавця, один – в Орендаря.
13.3. Всі витрати, пов’язанні з укладенням та виконанням цього Договору та додаткових угод (у разі їх укладання у подальшому) бере на себе Орендар.
Невід’ємними частинами Договору є:
- протокол земельних торгів від _________ 2023 року №_________
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
|
Орендодавець:
Володимир МОСКАЛЕНКО |
|
Орендар:
|
Договір зареєстрований в міській раді №_______ від_________2023р.
Секретар міської ради Олександр ОЛЕКСІЙЧУК